我最近一直在研究房地产市场，发现2024年的数据确实挺吓人的： 全国新建商品房销售面积同比下降12.9%，二手房价格更是全线飘绿，70个大中城市里没有一个上涨， 厦门甚至跌了13.1%。 但进入2025年，情况开始出现微妙变化。 4月份的数据显示，70个大中城市里有22个新房价格环比上涨，北京、上海核心区的二手房成交量同比 激增30%，连土地市场都开始回暖—— 大城市的土地溢价率明显上升，开发商拿地的积极性回来了。这些信号让我想起2015年那轮楼市触底时 的情景，当时也是政策先行、量价齐升，最终开启了五年的上行周期。 不过这次回暖的节奏和以往不太一样。中央经济工作会议明确提出"持续用力推动房地产市场止跌回 稳"，政策工具箱里的东西比以前更丰富了：首付比例降到15%，房贷利率低至3%出头，LPR还有进一 步下调空间，月供成本能再降5%-10%。 更关键的是，这次政策不再是简单的"放水"，而是真金白银地投入——2025年计划新增100万套城中村 改造，政府直接收储存量房转为保障房，仅一季度就消化了1亿平方米库存，库存去化周期从18个月降 到12个月。 而三四线城市就没这么幸运了，2024年土地出让金只有2021年 ...