政策变革 - 2025年6月1日起中国房地产市场实施一系列新政策，彻底改变市场格局 [1] - 《政府工作报告》明确"稳住楼市"总要求，强调"更大力度促进楼市健康发展"，并将房地产风险防范列为重点领域 [2] - 央行降准0.5个百分点，释放1万亿元长期流动性，缓解房企融资压力并优化购房者贷款审批流程 [2] - 政策利率下调0.1个百分点，个人住房公积金贷款利率降低0.25个百分点 [2] - 住建部优化调控政策，支持刚性和改善性住房需求，鼓励各地出台支持政策 [2] 需求端松绑 - 取消首套房贷利率下限，多个城市商贷首付比例降至15%（如西安） [3] - 实施"四个减免"措施：契税下调、个人所得税免征门槛提高、土地增值税预征率下降等，降低购房交易成本 [3] - 央行"白名单"专项借款扩容至8.5万亿元，推动存量房贷利率降至3.09% [3] - 武汉市延长多项优惠政策至2025年6月30日，包括公积金贷款额度上浮20%、出售旧房购新房可获1%增值税补助 [4] 住宅品质升级 - 2025年5月1日施行的《住宅项目规范》全面提升住宅品质标准：层高≥3米（旧标准2.8米）、卧室净高≥2.6米、4层及以上需配电梯（旧标准7层） [4] - 楼板撞击声压级要求降至65分贝（旧标准75分贝），户门净宽≥0.9米，栏杆高度统一1.2米 [4] - 无锡市为多子女家庭提供最高5万元消费券优惠，南京首套公积金贷款利率降至2.6% [5] 市场表现与分化 - 2025年Q1房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市超75%，土地出让金同比下降30% [6] - 一线城市（北京、上海、深圳）房价年初显现上涨趋势，广州新房价格止跌 [6] - 市场分化加剧：一线城市核心地段房价或稳定上涨，远郊板块可能下跌8-10%；三四线城市房价降幅或超15% [6] - 北上广深启动150万套城中村改造，货币化安置比例超60%，释放大量住房需求 [6] 购房策略 - 刚需购房者应优先考虑居住功能、工作生活半径及周边配套，关注开发商信誉与楼盘质量 [7] - 改善型购房者需关注"好房子"标准（空间布局、装修品质、小区环境、物业服务）并合理定价旧房 [8] - 投资者需聚焦城市发展潜力与核心地段，谨慎评估长租公寓、城市更新项目等新兴领域 [8]