市场规模与增长 - REITs总市值首次突破2000亿元，达2019.91亿元，全市场REITs数量达66只 [1] - 中证REITs全收益指数年内累计上涨12.62%，整体呈现震荡走强态势 [5] - 29只REITs产品年内涨幅超过20%，其中6只涨幅超过40% [2][6] - REITs市场已完成66只首发上市，募集规模合计1743.93亿元，另有4只完成扩募募集50.64亿元 [3] 产品表现 - 华安百联消费REIT年内涨幅最高达49.49%，华夏大悦城商业REIT涨幅47.53% [6] - 消费类REITs表现突出，嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT等涨幅均超35% [6] - 基础设施类REITs如招商基金公路高速公路REIT、华夏南京交通高速公路REIT涨幅超40% [6] 行业趋势 - REITs正从政策推动期逐步走向市场自发配置期，消费、保障房等业态成为资金竞逐的优质资产 [7] - 消费、水利等新资产类型项目表现亮眼，租赁住房、仓储物流项目出租率维持高位 [10] - 产业园区、收费公路项目运营存在波动，生态环保、清洁能源项目短期面临调整压力 [10] 业绩与分红 - 2024年39只REITs实现营收和净利润双增长，鹏华深圳能源REIT收入最高达15.62亿元 [9] - 42只REITs进行分红总额达83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多为7.18亿元 [9] - 深市18只REITs超额完成可供分配金额预测，分红价值日益凸显 [9] 机构参与 - 原始权益人、保险资金、券商自营合计持有比例超过60% [11][12] - REITs具有股债双重属性，分派率和十年期国债收益率的利差对市场影响较大 [12] - 政策支持REITs常态化发行，清洁能源、养老、新型基础设施等领域项目将纳入发行范围 [12][13]