新房市场表现 - 4月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平 [1] - 二线城市新房销售价格环比持平，与上月相同 [3] - 三线城市新房销售环比下降0.2%，库存量较高且好房子概念较弱 [4] - 5月一线城市新建住宅价格环比上涨0.90%，二线城市环比上涨0.06%，三四线代表城市环比下跌0.11% [9] - 上海和广州5月新房价格环比分别上涨1.47%和1.25%，其他城市涨幅较低 [9] 二手房市场表现 - 4月一线城市二手房销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2% [7] - 二三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点 [7] - 5月百城二手住宅平均价格环比下跌0.71%，同比下跌7.24% [9] - 一线、二线及三四线城市5月二手住宅价格环比跌幅分别为0.37%、0.78%和0.76% [9] 市场趋势与分化 - 新房市场城市分化加剧，一线城市表现相对稳定，三四线城市持续下跌 [4][9] - 二手房市场整体下行，以价换量现象普遍，跌幅扩大 [7][9] - 房地产市场止跌回稳趋势不稳固，需更多利好政策支持 [4][9] 购房建议与条件 - 当前不具备房价快速上涨的条件，需衡量家庭债务和收入后再决定是否购房 [11] - 房价暴涨需满足人口需求爆发、居民收入翻倍或楼市库存供不应求等条件 [12] - 建议购房者多观望，优先考虑自身债务和需求 [12]