全国40城租赁市场景气度概况 - 5月全国40城租赁市场景气度指数小幅下降至71.4，表现弱于去年同期 [1] - 新增租赁挂牌房源量环比下降7.8%，房东挂牌积极性转弱 [1] - 租赁线上需求热度环比上升1.3%，一线城市需求回升幅度有限 [1] - 租赁挂牌价格结束连续3个月下行趋势，环比回升0.2% [1] - 租赁房源去化难度上升，市场呈现小幅回暖迹象但景气度低于去年同期 [1] 重点城市租赁市场收益率表现 - 上海、广州、重庆、西安及南京挂牌租金收益率同比小幅上涨 [3] - 北京和广州挂牌租金收益率表现稳定，上海和深圳呈小幅下行趋势 [3] - 二线城市如成都、重庆、西安及武汉租金收益率维持在2.2%-3%区间 [3] - 杭州、重庆和西安挂牌租金收益率呈小幅上行趋势，主导因素分别为需求回暖及房价回落 [3] 全国40城租赁价格指数表现 - 5月全国40城平均挂牌租金43元/平方米/月，环比上涨0.2% [6] - 13个城市租赁价格指数环比上升，涨幅均在1.5%以内 [6] - 一线城市中深圳挂牌价格环比上涨1.2%，表现最佳 [7] - 二线城市如乌鲁木齐、呼和浩特、长春等租赁价格表现较好 [7] 全国40城租赁供需情况 - 新增挂牌房源量环比下降7.8%，11个城市环比跌幅超10% [8] - 一线城市北京和深圳新增挂牌环比下降超10% [8] - 租赁线上需求热度环比回升1.3%，上海热度环比上涨2.4% [9] - 二线城市如贵阳、哈尔滨、郑州等需求热度回升显著 [9] 全国40城租赁挂牌周期表现 - 租赁房源挂牌周期增至42.1天，去化难度上升 [14] - 上海挂牌周期增加4.2天，北京增加1.7天 [14] - 二线城市中西安挂牌周期最短（30天），成都增加4.1天 [14] - 除苏州外所有城市挂牌周期均有所增加 [15]