上海房地产市场整体表现 - 上海房地产市场延续回稳向好趋势，年初"淡季不淡"，"金三银四"出现"小阳春"行情，市场活跃度持续释放 [1] - 5月上海一、二手住房成交量同比双增长，价格指数总体趋稳，全年"量升价稳"基调巩固 [2] - 1-5月上海一手住房成交266万平方米同比增9%，二手住房成交8281万平方米同比增38%，合计成交1094万平方米同比增30% [13] - 一手住房价格指数1-4月累计上涨2.0%，二手住房价格指数1-4月累计上涨0.5% [14] 一手房市场表现 - 5月上海一手房成交62万平方米同比增24%，日均成交面积同比增30% [2] - 5月共有37个项目完成认购，外环内18个项目中有12个认购比超1 [2] - 5月新房供应73.5万平方米环比增49.2%同比增30.2%，高供应助推市场 [11] - 5月新房成交均价90691元/平方米环比涨24.8%创历史新高，10万+楼盘占成交前十榜单6席 [8][9][11] - 高端豪宅表现突出，绿城潮鸣东方网签均价19.2万元/平方米，上海壹号院均价18.5万元/平方米 [8] - 市场分化明显，5月有15个项目因认购人数较少取消摇号开盘 [11] 二手房市场表现 - 5月上海二手房成交161万平方米（1.90万套）同比增14%，为2022年以来同期最高 [3] - 二手房成交量连续8个月超1.5万套荣枯线，单月成交同比连续8个月正增长 [5] - 5月二手房累计成交21400套环比降8.6%但同比增15%，为近5年同期第二高 [12] - 成交价格1-2月环比涨0.4%、跌0.4%，3-4月环比涨0.4%、0.1% [5] - 5月成交均价环比降0.66%同比降8.06%，呈现"以价换量"特征 [12] 市场驱动因素 - 政策面释放宽松信号，降准降息落地维持市场信心和预期 [6] - 产品结构优化，中心区聚焦大户型高品质项目，中端改善产品区位价格平衡 [6] - 土地市场活跃，5月徐汇区东安新村地块以341.35亿元协议出让，三地块总成交523.03亿元 [15] - 上海地产集团年内已斥资804.8亿元拿下13宗核心区位地块 [16] - 第五批次土拍起始总价192.47亿元刷新今年纪录，涉及宝山南大等热点板块 [19] 市场展望 - 二手房成交量保持高位运行，预计6月上半年收官表现良好 [7] - 土地市场活跃将稳定市场预期，保障后续新房供应 [20] - 优质地块高溢价成交传递积极信号，筑牢市场健康发展基础 [21] - 预计随着"好房子"入市和政策红利释放，下半年市场活跃度进一步提升 [22]