核心观点 - 通过投资Realty Income可实现被动收入 投资5万美元年收入可达2865美元 [2][7] - Realty Income作为房地产投资信托基金(REIT)具有高股息率 当前远期股息率为5.73% [7] - 公司长期增长前景稳固 在欧洲和美国市场均有显著发展空间 [11][12] 公司概况 - Realty Income拥有15627处商业地产 租户达1598家 包括Dollar General、FedEx等世界领先企业 [4] - 全球第七大REIT 业务覆盖8个国家 租户行业覆盖率达91% 91%租金收入抗经济周期性强 [5] - 公司运营56年 连续29年实现正向运营回报 1994年上市以来年化总回报达13.6% [6] 股息特性 - 采用月度分红机制 区别于传统季度分红 已连续659个月支付股息 [8][9] - 连续30年股息增长 年复合增长率4.3% 有效对抗通胀 [9] - 基于AFFO的股息支付率为75% 处于健康水平 支持持续分红能力 [10] 增长潜力 - 2025年第一季度已锁定230亿美元收购机会 超过2024年全年430亿美元的一半 [11] - 欧洲市场总规模达85万亿美元 仅有两家主要竞争对手 发展空间巨大 [12] - 美国市场规模55万亿美元 数据中心和游戏产业提供新兴增长点 [12]