大股东支持 - 深铁集团拟向万科提供不超过30亿元借款用于偿还债券本息及指定借款利息[1] - 这是深铁集团今年第五次向万科提供股东借款 累计金额达148.52亿元[1] - 本次借款利率2.34% 期限不超过36个月 可提前还款或展期[1] 借款担保变化 - 2月借款要求万物云股票及不超过60亿元资产作为增信[2] - 4月底和5月中旬两次借款未提出增信要求[2] - 本次借款深铁集团保留提出担保的权利[2] 债务情况 - 2024年末万科有息负债3612.8亿元 其中短债1582.8亿元占比超4成[2] - 同期在手货币资金881.6亿元 现金短债比0.56[2] - 扣除预售监管资金后流动性进一步承压[2] 债券偿付 - 一季度兑付5笔公开债合计98.9亿元[3] - 5月兑付4.23亿美元债和15亿元"20万科04"[3] - 6月初兑付3.5亿元"22万科03"[3] 偿债压力 - 2025年5月末年内到期及回售期债券金额217.6亿元[3] - 6-7月有4笔债务待兑付 存续本金总额超76亿元[3] - 包括6月18日到期的12亿元"20万科06"及7月到期的59亿元债券[3] 流动性分析 - 非受限货币资金大幅减少 经营现金流入受市场筑底影响[4] - 公开市场债券融资渠道未恢复 部分资金无法随时调用[4] - 依赖银行融资支持 资产处置回笼资金及大股东资金支持[4]