成都楼市成交情况 - 5月成都一二手住宅成交27535套，环比4月减少19.7%，其中二手住宅成交19308套，是一手住宅（8227套）的2.3倍 [1] - 天府新区麓湖和高新区金融城板块二手住宅均价破3万元/m²，分别为39498元/m²和36376元/m²，高新区朗诗南门绿郡成交均价高达72420元/m² [1] 新房市场表现 - 1-5月成都商品住宅供应面积累计429.6万m²，同比下降19.4%，成交面积累计572.9万m²，同比上升14.7% [3] - 5月新房供应面积76万m²，同比下降40.4%，环比下降38.1%，成交面积105万m²，同比下降7.1%，环比下降16.2% [3] - 5月新房开盘套数947套，平均认购率88.3%，大成都备案均价18825元/m²，环比下降3% [3] - 核心城区备案均价26956元/m²，城市新区15457元/m²（环比微涨2%），区县新城7779元/m²（环比下降6%） [3] - 5月新房套均面积130m²，同比微增0.9%，显示改善型客户主导市场 [4] 二手房市场表现 - 5月二手住宅成交19308套，同比微降0.93%，环比下降21%，成交面积187.6万m² [6] - 二手住宅成交均价14599元/m²，与4月持平，光华新城等7个板块成交套数超500套 [6] - 高新区朗诗南门绿郡成交19套，均价72420元/m²，TOP2-TOP7成交均价均超4万元/m² [6] 区域去化情况 - 截至5月末，成都商品住宅可售面积1699万m²，出清周期13.2个月，中心城区去化快，远郊压力大 [4] - "5+2"区域中青羊、锦江等去化周期低于8个月，岷江新城等板块超30个月 [4] - 新六区龙泉驿、双流等去化周期未超15个月，远郊多数区县超24个月 [4] 客户来源分析 - 5月成都购房通平台访问用户中，省外客户占比53%，主要来自山东（10%）、江苏、河北、河南等省 [7] - 省内客户中81.35%关注成都楼市 [7]