赣州二手房市场现状 - 赣州二手房市场出现房东与买家价格认知严重分歧 房东报价200万与买家出价120万差距达40% [1] - 高赞评论预测200万房产三年后价值将跌至70万 反映市场极端悲观情绪 [2][12] - 该案例折射出赣州楼市整体面临价格下行压力与交易困境 [3] 房价变动趋势 - 赣州房价持续下调 刚需小区最低成交价屡创新低 [4] - 二手房平台数据显示所有小区均价均呈下降趋势 核心地段房产因产品迭代价格回落明显 [8] - 某壳平台显示赣州市区房价近1年持续走低 挂牌房源同比增加15.6%（23656套→27404套） [10] 市场供需关系 - 二手房挂牌量一年内净增3748套 供应量增长导致房东议价能力削弱 [10] - 买方市场特征显著 购房者议价空间扩大 但买卖双方价格预期差距达30%-60% [1][10] 行业心理预期 - 房东普遍难以接受资产缩水 仍存在房价稳中有升的惯性思维 [5] - 市场环境已发生根本变化 经济形势与政策调控导致房价难以维持历史高位 [6] - 需重建合理价格预期 买卖双方需在动态市场中寻找价值平衡点 [12]