行业核心趋势 - 房地产市场呈现三大主要特征，总成交量从2021年的18万亿元下滑至9万亿元，未来可能进一步降至7万亿元 [4] - 改善型需求在重点城市占据主导地位，居民购房面积上移，90平米以下户型占比下降 [4] - 市场出现分化，一线城市豪宅热销而普通住宅市场趋冷，“好房子”项目销售表现优于“老产品”，后者需降价以促进去化 [4] 政策与标准导向 - 政府工作报告明确要求适应人民群众对高品质居住的需求，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并完善相关标准规范 [1] - 一系列后续政策为“好房子”建设指明方向，房企积极响应并制定自身建设标准 [1] - 2025年全国合力推进“好房子”建设，国家层面标准更广、更严、更细，地方层面则因地制宜制定更高标准 [2] 购房者需求洞察 - 58安居客调研显示，61.6%的购房者将“居住舒适度”作为首要考虑因素 [3] - 追求舒适度时，40.3%的受访者最看重“充足的自然采光与通风”，33%的受访者更重视“合理的户型空间布局” [3] - 市场对多元化阳台功能、高得房率、智能化设施的需求增加，43%的受访者认为“便利的社区商业”是提升居住体验的必备设施 [1][3] 市场影响与表现 - “好房子”能提升所在板块热度，带动二手房置换需求，短期内减轻购房者观望情绪，提升新房市场热度及房东挂牌意愿 [1] - 购房者在找房过程中无形中偏向“好房子”，使其在找房热度和项目获客竞争力上均在板块内位居前列 [1] 企业战略转型 - “好房子”标准推动房企从产品提供者向服务提供者转型，注重全生命周期管理、智慧社区运营和物业增值服务以提升长期收益 [2] - 房企更注重瞄准产业人口住房需求开发职住平衡社区，并嵌入智能安防、能源管理等系统以实现科技化、定制化服务 [2] - 预计后续更具技术壁垒、资金实力和服务能力的房企将主导市场 [2]