楼市投资环境变化 - 当前买房难度显著增加 需关注政策 洼地和保值脱手能力 不同于过去仅凭地段和楼盘即可获利[1] - 亲戚案例显示年初购房仅半年亏损60万 体现市场误判风险[3] 发展中板块投资风险 - 十年前发展中板块可闭眼买入 因人口出生率上升 全国基建扩张和地方举债搞新区带来红利[5][6] - 案例显示当年1万均价荒地房产 最高涨至3万多 现仍能维持在1.6万未亏损[7][8] - 当前成熟片区仍有大量待开发地块 远郊规划区域人口持续下滑 摊大饼式扩张被抛弃 地方财政能力不足[11] - 多地最新规划中原重点开发中心板块被删除 仅保留成熟热点片区[12] - 楼市从想象力转向兑现力 投资百万可能五年后仍无发展[11][13] 高公摊高楼层房产风险 - 高公摊高楼层项目成为难脱手资产 因过去供不应求时开发商追求利润最大化[15][16] - 2024年起多城市限制新盘层高 推动得房率100%甚至120%的第四代住宅[16][19] - 武汉 青岛 合肥等地已落地销售第四代住宅 未来将更普及[20] - 50层30%公摊老房难与低楼层高得房率新房竞争 房产需注重流通保值属性[21][22] 低价房产陷阱 - 便宜房产往往是陷阱 伴随配套缩水 品质差 交通缺失和低人气问题[24] - 亲戚案例显示买偏远楼盘两年内房价腰斩50% 且小区环境恶化 物业管理混乱[26] - 建议宁可等待也不图便宜 因房价不会大涨 应攒钱选择更合适房产[28]