好物业与高得房率之外，深蓝智库在调研中发现，作为典型的北方市场，项目是否有阳台超过大客厅，直接影响"过日子"客群的选择；相比之下，初代好房 子曾经力推的无障碍设施、全屋智能化等高成本的增项，反而没能成为影响购房者下单的决策因素。年龄代际的差别在这里再一次出现了分化："75前"的准 购房人群更为关注无障碍设施，但对全屋智能的需求几乎可以忽略；"00后"恰好相反，对无障碍的需求低至0票。 "有阳台"比大客厅更具吸引力 随着北京"好房子"政策明确提出按需配置阳台的弹性设计原则，一度淡出新房市场的阳台设计正重新成为购房者关注的焦点。 深蓝智库的调研数据显示，66%受访者将阳台列为关键购房指标，其关注度超越大客厅的54%，呈现出居住需求从空间尺度向功能复合的深刻转变。 购房者对阳台的刚性需求集中体现在生活场景适配层面。受访者刘苗指出，在北方，无阳台设计迫使家庭依赖烘干设备或占用客厅动线悬挂衣物，而室内吸 烟缺乏过渡空间更直接威胁居住健康。 这种功能缺失在改善型需求中尤为突出，"75后"群体对阳台的偏好度达84.62%，呈现出家庭结构稳定阶段对独立晾晒空间与代际共居矛盾缓解的居住需求。 其次则为"90后"和52岁及以上占 ...