土地市场动态 - 5月300城住宅地块成交规划建面2546万平方米同比下降21% 土地出让金达1000亿元同比增长9.6% 主要因多个城市集中推出优质地块[1] - 深圳近期推出前海、龙华、光明等优质住宅地块 容积率普遍较低且配套完善 有助于提高房企拿地积极性[2] - 5月杭州住宅用地出让金达93亿元 平均溢价率25.1% 上海、杭州、北京6月待拍居住用地起始价均超百亿元[2] 房企拿地策略 - 民营房企如敏捷集团、滨江集团等重新出现在土拍现场 前5月房企新增货值百强中近三成为民企[3] - 民营房企聚焦区域深耕 偏好体量小、总价低地块 在户型设计和面积赠送方面更具灵活度[3] - 多数房企仍保持精准投资策略 拿地态度谨慎 核心城市市场信心逐步恢复[4] 住房供应政策 - 多个城市发布2025年住房发展年度计划 明确合理控制新增房地产用地供应[1] - 各地提高住房质量要求 如北京提出大力建设"好房子" 加强配套设施建设[1] - 地方政府调整供应政策并取消多项限制 吸引财务状况良好的民营房企参与[3]