不动产信托登记试点突破 - 上海于2025年5月27日由六部门联合印发《关于开展不动产信托登记试点的通知》，6月9日上海信托、爱建信托同步落地不动产信托登记案例 [1] - 案例聚焦民生领域，将不动产信托运用场景拓展至家庭财富定向传承、银发老人特殊需求等普惠金融领域 [1] - 标志着我国不动产信托服务民生需求的独特价值得到进一步体现 [1] 具体案例实施情况 - 上海信托案例为"房产+现金"混合财产家庭服务信托，包含商办公寓及现金资产，通过长期租赁获取现金流用于母亲养老金补充及子女未来传承 [2] - 资产隔离功能确保信托财产独立于委托人其他资产，实现养老保障、子女支持、财产保护、房产管理等复合需求 [2] - 爱建信托案例服务独居老人，以唯一住房设立信托，租金补贴退休金并实现房产定向传承给侄子 [2] 不动产信托功能价值 - 实现资产风险隔离、提供全周期资产管理服务、精准满足养老及传承需求的三重功能 [3] - 北京上海案例显示服务对象覆盖中青年与高龄人群，房产类型包括商办和居住房屋，体现多场景覆盖特点 [3] - 创新实践为社会提供规范传承范例，有助于完善社会保障体系并拓展至助残等民生领域 [3] 行业发展导向 - 信托业发展需以人民群众对美好生活向往为指导思想，聚焦财产性收入增长和人民性金融服务 [4] - 应强化问题导向，从群众立场解决行业发展问题，体现金融业以人民为中心的价值取向 [4]