投资策略 - 投资高收益股息增长型股票是实现被动收入策略的基础 [2] - 被动收入可再投资以积累财富并实现财务独立 [1] 公司业务与模式 - EPR Properties是一家专注于体验式房地产投资的房地产投资信托基金 [5] - 公司资产组合包括电影院、餐饮娱乐场所、景点及文化场馆、滑雪胜地和健身康体物业 [5] - 主要采用长期三重净租赁租约 租户承担所有物业运营费用 从而获得稳定的月租金收入 [6] 财务状况与股息安全性 - 公司预计今年每股调整后运营资金在5美元至5.16美元之间 足以覆盖其每月0.295美元（年化3.54美元）的高收益股息 [7] - 拥有投资级信用评级和强劲流动性 一季度末持有2060万美元现金 其10亿美元信贷额度下仅借款1.05亿美元 [8] - 近期灵活偿还了3亿美元到期债务 未依赖波动信贷市场 [8] 增长前景与投资计划 - 公司通过收购运营物业及投资体验式开发和再开发项目来扩大投资组合 [10] - 内部每年有能力为2亿至3亿美元的新投资提供资金 资金来源包括股息后自由现金流、新债务和资本回收计划 [11] - 预计每年每股运营资金增长3%至4% 股息增长幅度与此类似 今年已提高股息3.5% [12] - 体验式房地产总可寻址市场机会超过1000亿美元 公司当前投资组合规模为64亿美元 扩张空间巨大 [12] - 一季度投资3770万美元于新物业 另有1.48亿美元的体验式开发项目计划在未来两年内投入 [13]