新房市场价格动态 - 拱墅东新板块岸芷丁香项目二开均价58728元/㎡ 较首开56264元/㎡上涨2463元/㎡ 累计较板块限价4 7万元/㎡上涨11728元/㎡ [1][3] - 项目首开112套房源吸引1088组家庭登记 中签率10 29%创板块新低 线上选房至272号售罄显示市场热度 [3] - 余杭云城望云润玺项目二开均价41181元/㎡ 较首开39238元/㎡上涨1943元/㎡ 实现云城新房价格首次"破4" [4][5] 产品结构与定价策略 - 岸芷丁香二推新增179㎡户型 套均单价超6万元 总价突破千万元 较限价时代同面积段八、九百万门槛显著提升 [4] - 开发商采用阶梯定价策略 首开5 6万元/㎡试探市场 确认接受度后二开执行5 5万-6万元/㎡原定价格区间 [3] 市场反应与销售表现 - 不限价楼盘普遍存在二开涨价现象 岸芷丁香与望云润玺均遵循"首开表现良好-二开提价"的市场化定价逻辑 [4][5] - 望云润玺首开563组登记 中签率20 25% 显示云城板块需求支撑价格上探 [5]