项目概况 - 萧山市北首个不限价盘"潮语臻境府"首开123套房源 户型面积123-139㎡ 精装均价42021元/㎡ [1] - 价格较限价时期市北新房(39500元/㎡)上涨2500元/㎡ 涨幅6% 但低于此前放风价4 5万/㎡ [1] - 项目位于金一路与建设二路交叉口 距离地铁明星路站 建设三路站直线约1公里 [3] - 由滨江拿地后与招商合作开发 招商操盘 规划6幢高层与4幢叠墅 容积率2 5 楼面价26190元/㎡ [3] 产品设计 - 高层户型123-168㎡ 叠墅230-290㎡ 采用四面铝板外立面 [5] - 计容新规后首批项目 高层整体抬高5 2米 架空层高4 8米 首层住宅离地10米 [5] - 配置阔气大门 露天泳池 多主题架空层 为萧山首个架空平台小区 [5][7] 市场定位 - 首开均价42021元/㎡与周边次新二手房潮听映月成交价持平 精准铆钉二手客户 [8][12] - 市北板块2024年次新房交付超4000套 叠加早前1万套库存 二手房压力显著 [9] - 板块内7-8个在售待售楼盘竞争 含滨悦翡丽轩等限价盘(39500元/㎡) [9] 行业趋势 - 5月起杭州不限价盘加速入市 东新 云城等板块价格涨幅达5%-30% [13] - 开发商定价策略分化 沐兰台低于限价4300元/㎡ 岸芷丁香二开涨价至58728元/㎡ [13] - 大量不限价地王 低密项目待入市 价格体系需市场验证 [13]