三亚下半年楼市项目动态 海罗安居房项目 - 项目容积率2.2 拟建6栋11-15层住宅楼 最高建筑高度47.9米 总户数仅272户 主打低密度小高层设计 [1] - 地块位于海罗单元 毗邻华润观岚二期 周边规划医院和酒店 区域发展潜力显著 [1] - 采用板塔结合建筑形态 部分楼栋正南正北朝向 居住舒适度较高 [3] - 华润首次操刀安居房 借鉴观岚、海棠悦府开发经验 预计开盘即售罄 [5] 中粮·铂悦壹号高端项目 - 239㎡户型曝光 四房两厅三卫设计 预留可选配泳池空间 吹风价5万/㎡ [9][12] - 建筑形态从开放式商业改为封闭式独栋别墅 提升私密性 [15] 保利·棠隐二期三期变更 - 二期增加水域面积 公区改为下沉式吧台泳池 强化度假氛围 [17][18] - 三期将Q5综合楼业态从混合用途调整为纯商业 可能整体打包销售 [22] 三亚御府项目进展 - 位于荔枝沟板块 规划四栋楼 预计2026年入市 周边二手房存量较大 [24][26] - 产品规划滞后市场两年 未来或需以价换量策略 [26] 三亚土地市场动态 - 6月18日、23日、30日将有三场土拍活动 可能影响下半年供应格局 [28]