项目概况 - 深圳光明满京华金硕悦府预计6月取证入市 首推2栋1单元共186套房源 户型涵盖建面83-101㎡3房2卫、111㎡4房2卫及150㎡5房2卫 得房率约100% 户型均为朝南或南北通透格局 [1] - 项目坐拥科学公园+光明湖景观资源 距离地铁6号线光明站仅400米 交通便利 [3] 价格信息 - 参考同系列前期项目满京华金硕和府备案均价4.72万/㎡ 折后价约4.2-4.3万/㎡ 预计起步门槛340万起 [3] 规划调整 - 5月进行调规：幼儿园用地独立分宗 涉及A641-0039宗地拆分为A641-0050/A641-0051宗地 [3] - 建筑深化调整：1-3栋阳台进深增加200-400mm 3栋层数由48层减至47层 园林/车库坡道/架空层等细节优化 总车位数不变 [3] 土地开发 - 项目前身为光明狮山利益统筹项目 总占地面积10.9万平方米 含7块住宅用地+1块返还用地+2块公共绿化用地 [3] - 开发商满京华集团已在该项目推出三期产品：一期金硕华府(88-141㎡) 二期金硕和府(85-119㎡) 三期金硕臻府(138-204㎡) [4] 开发商背景 - 开发主体为满京华置业 注册资本15亿元 成立于2006年 由满京华集团全资控股 [4] - 母公司满京华集团成立于1998年 业务覆盖城市更新、置地开发、文化运营、资产管理和汽车五大板块 [4]