上海壹号院销售表现 - 上海壹号院四批次推盘备案均价18.9万/㎡，为同批次最高房价项目，较三批次18.5万/㎡略涨[2][3] - 四批次推出G1楼栋120套235-335㎡大宅及4套复式，最低总价3500万起，6月18日开启认购[2] - 三批次5月21日开盘当日热销40.25亿元，64套总价4347万至2.49亿房源全部售罄[2] - 2025年内两次开盘合计销售108.71亿元，成为全国首个单盘破100亿项目[2] - 170组有效认购中上海籍买家仅占30%，江浙人士为主，含黄明昊、沙宝亮、潘玮柏等明星客户[2] 产品定位与价格优势 - 18.9万/㎡均价在黄浦区仍具优势，核心区豪宅如徐汇滨江/新天地已突破20万/㎡[3] - G1楼栋为全盘唯一提供235-240㎡小户型产品，降低客户上车门槛[3] - 前三批次房源套均310㎡，总价5000万以上[4] - G1楼栋采用4梯4户设计，含335㎡/235㎡/295㎡/240㎡四种户型[4] 项目设计与区位价值 - G1楼栋四面无遮挡，高层可瞰陆家嘴"三件套"，南向300米为文庙风貌区[7] - 采用海派文化砖红陶板立面（造价高昂，工艺复杂），配备1.8万㎡海派花园[7] - 两梯两户双开门电梯设计提升私密性，装修标准较前三批次提高[7][8] - 295㎡样板间南向面宽14米，6.4米宽厅，中西双厨+双套房设计[11] 项目开发背景 - 地块原为亚龙投资2004年获取，2016年新湖中宝11.9亿元接手[13] - 2020年融创38亿元收购50%权益，引入中信信托[13] - 当前股东包括中信系（81%）、新湖、融创（<10%）、杭州西奥电梯等[13] - 2024年11月正式命名为上海壹号院，开发主体为上海亚龙古城房产（新湖持股94.12%）[13][14]