上海壹号院项目销售表现 - 项目5月21日单日热销超40亿元，64套房源全部售罄，实现"日光" [1] - 5月12日项目认筹率达267%，成为2025年上海市黄浦区首个触发积分制项目 [1] - 自2024年8月入市以来实现三开三罄，总成交金额126亿元，其中今年两次开盘合计销售108亿元，成为全国首个销售额破百亿元项目 [2] 中信金融资产纾困措施 - 2023年12月牵头投入超40亿元纾困资金，联动中信集团成员单位，运用"法律隔离+实质管控+封闭运行+重组盘活"等手段打破项目停滞僵局 [4] - 成立专项工作组，兼顾拆迁居民企业、金融机构、房企股东等多方利益诉求，实施全流程运营管控 [4][5] - 通过中信信托穿透持有项目公司股权实现风险隔离，协同中信城市开发运营公司派驻监管团队进行实质性管控 [6] 项目背景与影响 - 项目占地面积9.57万平方米，建设体量43万平方米，涉及4018户居民和87户企业拆迁款支付问题 [3] - 2022年因房企流动性危机陷入停滞，中信金融资产通过10余次高层洽谈后实施纾困 [3] - 纾困后解决存量金融机构贷款逾期风险，助力黄浦区旧城改造计划推进 [4] 中信集团协同模式 - 采用"四端一体"产融协同模式：风险端隔离、资产端盘活、价值端优化、品牌端赋能 [6] - 依托集团"金融+地产"协同效应，联动成员单位在客户谈判、交易结构等方面发挥专长 [6] - 注入中信品牌和央企信用提振各方信心，打造高品质住房满足多元化需求 [6] 行业政策与趋势 - 中共中央政治局4月25日会议提出加力实施城市更新行动，优化存量商品房收购政策 [2] - 政策部署有助于提升居民居住品质，满足多样化住房需求，促进行业平稳健康发展 [2] - 城市更新存在拆迁改造难、资金筹措难等挑战，需金融资源精准输血破解难题 [3] 综合成效统计 - 2022年以来通过房企纾困保障商品房交付6.83万套，支付上游供应商欠款超113.33亿元 [7] - 带动其他金融机构化解615亿元存量项目风险，推动超2362亿元货值项目复工复产 [7] - 将持续发挥金融救助作用，深度参与城市更新改造服务美好生活 [7]