新房市场概况 - 供应端：5月份66城新房在售项目量环比下降2.7%，待售项目量环比大幅下降11.9% [1] - 需求端：5月重点66城新房线上找房热度指数为60，比4月份提升1个点，一线和新一线城市热度指数最高为64 [1] - 需求端：改善型户型找房热度上升，120140平方米户型热度占比由20.5%提升至20.8% [1] - 价格端：5月重点60城新房找房均价为19568元/㎡，环比微降0.01%，60城中33个城市售价上涨，26个城市下跌 [1] 房地产重点政策 - 中央层面：5月7日个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6% [2] - 中央层面：5月20日5年期以上LPR下降10个基点至3.5%，旨在降低居民购房成本 [2] - 中央层面：5月15日国家印发文件，系统部署持续推进城市更新行动的八大重点任务和六大支撑保障 [2] - 地方政策：多地聚焦城市更新和城中村改造，鼓励实施房票安置及运用专项债券资金收回收购存量闲置土地 [3] - 地方政策：珠海、重庆、湖南等地加大力度支持“以旧换新”购房服务 [3] - 地方政策：苏州、合肥、重庆等多地发布购房补贴或契税优惠政策 [3] - 地方政策：多地优化住房公积金政策，如济南将最高贷款额度上调至170万元，北京、广州等多地下调公积金贷款利率 [3] 新房市场供应走势 - 在售项目量：5月重点66城在售楼盘数量为10853个，环比减少2.7%，降幅较4月有所扩大 [4] - 在售项目量：分城市看，一线城市在售楼盘量环比下降4.0%，降幅最大，三四线城市环比下降1.1% [4] - 待售项目量：5月重点66城待售项目量环比大幅下降11.9%，主因供应量减少及去化量提升 [8] 新房找房热度走势 - 整体热度：5月重点66城找房热度指数为60，环比提升1个点，但同比下滑9.2% [10] - 热度驱动：部分城市土拍市场回暖带动整体热度，如上海、杭州、北京土拍平均溢价率均超10% [10] - 城市热度：一线城市热度指数为64，环比下降1个点，其中上海、北京热度回暖较大，环比分别上涨3.8%、2.0% [12] - 城市热度：新一线城市热度指数为64，南京、宁波、东莞环比上涨较好，分别上涨3.3%、2.1%、1.9% [12] - 户型热度：改善型户型热度持续增加，140180平方米户型找房热度占比由20.4%上涨至20.8% [14] 新房找房均价走势 - 整体均价：5月重点60城新房找房均价为19568元/㎡，环比微降0.01% [16] - 城市梯队均价：四类城市均价环比涨幅分别为三四线上涨0.9%、二线上涨0.7%、一线下降0.8%、新一线下降0.9% [18] - 代表城市：一线城市中上海均价环比下降2.7%，广州下降1.8%；新一线城市中天津上涨3.1%，东莞下降4.1% [18] - 价格榜单：威海新房找房均价环比涨幅最大为5.3%，沈阳、南通涨幅分别为4.3%、4.1% [25]