前海合作区居住用地挂牌 - 深圳前海合作区时隔三年再度挂牌居住用地T201-0232宗地，土地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，容积率3.1，用途为二类居住用地 [1] - 地块起始价11.58亿元，无配建要求、无户型及售价限制，采用"价高者得"原则出让，拟于7月14日成交 [1] - 该地块建筑高度限制在80米内，是近年深圳挂牌宅地中高度限制最低的一宗，提高居住舒适度并兼顾城市天际线 [2][9] 地块基本信息 - 位于前海桂湾片区南山街道枢纽一街北侧，邻近深业云海湾、天健悦湾府项目，周边新房限价9.2万/㎡ [3] - 土地面积8287.15㎡，使用年限70年，保证金2.316亿元，竞价增幅500万元 [2] - 挂牌时间为2025年7月3日至14日，保证金交纳截止7月11日12:00 [2] 规划设计要点 - 总建筑面积25600㎡，其中住宅25000㎡（可分割转让）、物业服务用房100㎡、托育机构500㎡（无偿移交政府） [5][9][12] - 建筑覆盖率≤22%，需设置首层架空公共空间、5%场地公共空间及300㎡儿童游戏场地 [12] - 建筑退线要求严格：西侧/南侧退线≥6米（一级）或≥9米（二级），东侧/北侧≥3米 [12] 开发条件 - 须自签订合同起1年内开工，4年内竣工，并提供"交房即发证"服务 [5] - 需编制噪声污染防治专篇并落实防治措施 [5] - 地下建筑需四周退用地红线≥3米，不计入容积率面积包括车库、设备用房等 [12]