法拍房市场概况 - 2025年5月法拍房成交4679套，环比激增276%，创2025年以来月度新高 [1][9] - 成交率19%，较上月增加3个百分点，宁波、上海、杭州成交率超50% [15] - 69%房源溢价成交，7.7%房源竞拍次数超100次，361个标的出价次数超100次 [9][18] 供应端分析 - 5月新增挂拍2.49万套，环比下降18%，起拍总价232亿元，环比下降30% [2] - 重庆挂拍1195套连续6个月居首，成都、芜湖、郑州挂拍超500套 [5] - 一线城市新增挂拍均不足300套，北京挂拍总价25.6亿元最高 [8] 城市表现 - 深圳成交211套居首，上海成交金额8.1亿元最高，杭州、北京超4亿元 [12] - 上海、深圳、杭州、宁波等外向型经济城市表现突出 [1] - 芜湖因宝能睿城一次性挂拍400宗房源导致月度数据异常 [5] 市场驱动因素 - 稳楼市政策及关税协议缓和推动市场信心修复 [1][15] - 高净值群体及投资机构关注度提升 [1] - 国际经济形势动荡（如美国抵押利率上升）间接影响需求 [19] 未来展望 - 6月受一手房季节性需求分流影响，法拍房交易增速或放缓 [19] - 城市更新和土地收储推进将促进供求平衡，支撑市场信心 [19]