政策调整 - 广州全面取消楼市限购、限售、限价政策，同时降低首付比例和利率 [1][3] - 公积金政策允许提取支付首付并继续贷款，100万房产首付可从30万降至15万左右 [3] - 去年试点放宽120平以上大户型限购后，二手房成交量翻倍 [3] 市场反应 - 政策出台后市场预期积极，三元里村改造带动周边二手房挂牌价上涨 [3] - 核心区如天河新房均价达7.8万/平，越秀地产等国企仍在核心区拿地 [3] - 郊区如黄埔、南沙房价波动较大，远离地铁和配套不足的楼盘难有起色 [3] 投资建议 - 核心区次新房如珠江新城、琶洲因产业密集和人口流入稳定具有长期保值潜力 [4] - 旧改重点区域如柯木塱村改造后环境和配套升级，房价潜力大 [4] - 需避开规划模糊、供应过剩板块如新塘，竞争激烈难有超额收益 [4] 市场趋势 - 政策效果需时间发酵，去年全面取消限购后广州楼市四季度才企稳 [4] - 刚需购房者当前首付和利率较低是上车好时机 [4] - 投资需精挑细选，避免被短期情绪影响 [4]