沙特房地产市场概况 - 沙特首都利雅得酒店价格飙升，平日艾美酒店一晚6000人民币，LEAP峰会期间达9000美元以上，入住率100% [1] - 2024年利雅得公寓租金增长19%，甲级写字楼需求急速上升，外籍白领带动租房市场繁荣 [6] - 截至2024年利雅得公寓价格上涨11%，达每平方米1500美元，但购房需求从2023年40%下滑至29% [16] 政策驱动因素 - 沙特"2030愿景"目标将住房自有率从2017年不足50%提升至2030年70%，房地产发展基金提供分层贷款计划 [7][8] - 2025年《白地税法》修正案将未开发土地税率从2.5%提至10%，并对空置房产征税以打击投机 [8] - 沙特允许持居留许可(Iqama)的外国人购房，并开放麦加/麦地那房地产上市公司外资持股，吸引朝觐经济投资 [13][14] 基础设施与城市化 - 利雅得地铁网络全长176公里覆盖85个车站，日运力360万人次，显著改善通勤效率（如南部郊区至大学行程从4小时缩至1小时） [9][11] - 阿卜杜拉国王金融区(KAFD)吸引百事、高盛、阿里云等全球企业入驻，带动周边商业地产需求 [24] - 规划显示利雅得人口将从2016年750万增至2030年1500-2000万，催生大量住房需求 [21] 外资参与与投资机会 - 外国人可通过投资400万里亚尔(110万美元)房产获得黄金签证，开发商利用预付款模式帮助投资者达标 [29] - 利雅得公寓租金收益率达6.93%，吉达8.96%，高于北京(1.81%)/上海(1.5%-1.7%)，且免征15%增值税 [27] - Dar Global等开发商联合国际资本开发豪宅项目，但研究机构警告未来五年可能面临供应过剩 [29] 新兴商业模式 - 长租公寓SmartOasis瞄准外籍白领，已在利雅得布局11个项目，重点服务跨国公司员工及中东地区年轻求职者 [19][21] - 项目装潢强调品质感，聚焦KAFD核心区及BLVD World等新兴板块，计划年末扩展至30个项目 [22][24] - 外籍人口占比44.4%(1641万)，催生keeta外卖、Lulu商超等配套服务，租房市场供不应求 [17][18]