提振消费专项行动方案 - 广州发布《广州提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，涉及八大领域共33项举措，旨在全方位激活消费市场 [1] - 住房消费作为大宗消费重点被提及，包括城中村改造、收购存量房作安置房、优化公积金政策等 [1] - 政策支持刚需和改善需求，同时关注住房购置能力较低群体，构建梯次消费的住房新模式 [1] 房地产限制政策调整 - 全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，广州成为一线城市中首个彻底退出限购的城市 [2] - 广州已对限售、限价等政策进行调整，市中心二手房价格亲民，放开限购影响有限 [2] - 首套、二套房最低首付款比例统一为15%，首套房贷利率曾低至2.85%，后回调至3% [2] - 预计广州将进一步降低房贷利率，首套房利率可能降至3%以下，公积金贷款首付比例或有下调空间 [3] 城中村及老旧小区改造 - 2025年计划推进新开工老旧小区超150个，更新老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元 [4] - 城中村改造加速，安置房建设提速，释放品质住房需求，成为住房消费新热点 [4] - 黄埔区一季度城市更新项目新开工89万平方米，完成固定资产投资105亿元，同比增长6% [5] 房票安置与二手房市场 - 黄埔区采用房票安置方式，五个城中村改造项目通过房票认购商品房超1000套，拉动资金流转超20亿元 [5] - 旧改推动二手房市场活跃，部分板块二手网签量同比涨幅超60% [5] 存量商品房利用 - 推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，未来可能在企业宿舍、学生宿舍、安置住房等方面有项目落地 [6] - 城中村改造提速与外围产业园区、高校布局结合，新住房需求对接存量盘活，探索库存消化路径 [6]