广州房地产政策全面松绑 - 广州市商务局发布征求意见稿拟全面取消限购、限售、限价并降低贷款首付比例和利率成为一线城市中首个官宣拟全面取消"四限"的城市 [2][3] - 政策松绑始于2023年下半年逐步取消限价2024年5月底取消限售9月30日全面取消限购7月放松外籍及港澳台人士购房限制 [4][6] - 住房城乡建设部此前提出"四个取消"包括取消限购、限售、限价及普通/非普通住宅标准同步推动"四个降低"如降低贷款利率和首付比例 [4] 广州楼市成交数据 - 2024年1-5月广州二手住宅成交43785套同比大增23.6%网签量达46722套面积469.44万平方米同比分别增长17.82%和18.46% [6] - 同期一手住宅网签25659套成交量同比增长22%自2023年四季度起市场止跌回稳 [6] - 截至2024年5月广州一手住宅库存降至1452万㎡环比下降2%去化周期22.9个月越秀区去化周期最长达38个月 [7] 城市更新与金融支持 - 2025年广州计划推进150个老旧小区改造更新9000台老旧电梯完成城中村改造固定资产投资1000亿元 [8] - 专项借款购买存量商品房作安置房优化公积金政策支持提取公积金支付首付同时申请贷款 [10] - 引导银行落实利率自律机制将房贷利率定在3%鼓励金融机构加大个人消费贷款投放提高额度延长期限 [10][16] 行业专家观点 - 广州全面取消限制性措施标志着房地产回归市场化有利于开发商根据市场调整策略并刺激刚需及改善型需求 [12] - 政策松绑叠加城市更新将增加中心区优质物业供应推动市场止跌回稳 [12] - 广州可能成为首个全面取消"四限"城市政策信号预示一线城市宽松趋势增强 [3][15][16] 市场后续展望 - 2024年"小阳春"后广州楼市成交乐观但后续走势取决于居民收入增速和市场信心预计维持温和 [14] - 政策落地将加速房价企稳6月二手挂牌价趋稳但白云、番禺等外围区域仍现下跌 [16] - 老旧小区改造的"广州模式"通过基建更新和消费场景再造直接拉动投资与消费 [17]