项目销售情况 - 中海云启源境即将加推2单元小高层，共91套，户型为建面约90-105㎡三房 [1] - 上周六项目1栋1单元开盘共207套，冻资认筹359批，当天认购165套，去化率80%左右，折后均价8 26万/㎡，总价701万起 [1] 项目规划调整 - 深圳规自局发布云启源境项目总平面图变更公示，地上核增建筑面积由6054 43平方米变更为6426 90平方米，地下核增建筑面积由23807 34平方米变更为23605 37平方米 [3] - 调整后总建筑面积由87876 77平方米变更为88047 27平方米，计容积率建筑面积由64069 43平方米变更为64441 9平方米 [3] 项目区位与竞争 - 项目位于深圳市南山区北环大道北面、南农路西面，距离地铁12号线同乐南站直线约300米 [4] - 项目共3栋塔楼，其中2栋住宅1栋保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户，保障房占比58% [4] - 附近在售新房臻林悦湾汇均价9 8万/平，天源华府8 7万/平，二手房前海东岸、豪方天际花园挂牌均价9 2万/平 [4] 项目背景 - 项目由润亚奕拓厂房旧改而来，开发主体为深圳市海奕房地产开发有限公司，公司董事长刘显勇为中海发展副总裁 [4]