非法金融活动案例 - 被告人张某清等人通过不具备合法手续的公寓项目非法集资，采用租赁及合作经营合同方式出售公寓使用权，承诺售后包租和固定收益，造成112名投资人实际损失2750余万元 [1] - 广州市白云区人民法院认定张某清等人构成非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑八年至四年不等，并处罚金四十万元至二十五万元不等，追缴违法所得发还集资参与人 [1] - 公寓项目委托经营管理收租模式的高额收益对社会公众存在潜在利诱性，但项目出现问题无法交付时，涉案资金往往无法退款，造成巨大经济损失 [2] 公寓项目投资风险 - 投资公寓项目需谨慎审查相关证件，确认是否有改建公寓的合法手续，及时跟进项目建设进度，防止掉入陷阱 [2] - 城市化进程加快使公寓项目逐渐吸引公众关注和投资，但非法集资行为可能扰乱金融秩序 [1][2] 贷款诈骗案例 - 被告人季某元伙同苏某明等人通过贷款买车再出售套现的方式骗取金融机构贷款，造成贷款本金损失86万余元 [2] - 广州市番禺区人民法院认定苏某明、季某元构成贷款诈骗罪，分别判处有期徒刑三年二个月和二年，并处罚金三万元和二万元 [3] - 犯罪分子利用"背贷人"套取车贷，"背贷人"仅获得少量资金却背负巨额债务，并可能沦为骗取贷款的帮凶 [3] 金融诈骗手法 - 非法集资手法包括打造样板间、电话宣传、签订租赁及合作经营合同等方式吸引公众投资 [1] - 贷款诈骗手法包括虚构流水、包装征信、以个人名义贷款购车后出售套现 [2][3]