政策方向与高层定调 - 国务院常务会议提出以更大力度推动房地产市场止跌回稳，强调构建房地产发展新模式，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建基础性制度 [1] - 会议明确要扎实有力推进“好房子”建设，并将其纳入城市更新机制，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [1] - 会议提出将对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，以多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [1] 市场现状与政策优化 - 2025年4月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅持续收窄，但市场回温与企业利润修复仍需时间 [2] - 专家指出，“摸清底数”是精准掌握存量、科学实施供给侧改革、找准止跌回稳发力点的重要前提，也是各地谋划住房发展“十五五”规划的基础工作 [2] - 优化现有政策旨在破除政策障碍和堵点，需从“立、改、废”三方面着手，及时调整不适应当前形势的政策，加快研究制定有利于构建新模式的政策，形成系统合力 [2] 发展新模式与“好房子”建设 - 构建房地产发展新模式与推进“好房子”建设是立足长远发展和高质量发展的举措，核心逻辑是跳出“调控-松绑”的周期循环，转向以制度创新适配高质量发展的系统性解决方案 [3] - “好房子”是房地产发展新模式的核心目标之一，强调从规划、设计、施工到交付使用的全过程把控，注重品质、功能性与宜居性，以满足多元化住房需求 [3] - 住建部发布的国家标准《住宅项目规范》已于5月起实施，提出住宅层高不低于3米、四层及以上须配电梯等“硬指标”，为“好房子”建设提供指引，北京、上海等多地已出台相关地方标准 [3] 城市更新与财政支持 - 城市更新可为转型中的房地产市场带来新机遇，但长期面临规划、土地、财税、金融等多重挑战 [4] - 5月份发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》已对关键堵点进行回应，6月财政部与住建部公示了北京、天津等20个城市入围2025年度中央财政支持实施城市更新行动的评选结果 [4] - 未来几年，中央财政计划补助超200亿元支持上述入围城市补齐基础设施短板弱项，探索建立可持续的城市更新机制 [4] 业界观点与预期 - 业界认为，去年四季度住建部已释放市场止跌回稳信号，今年楼市企稳态势进一步巩固 [1] - 业界观点认为，此次国务院常务会议强调在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持，有助于后续工作落地，稳定社会资本的参与预期 [5]