广州住房政策调整 - 广州市发布《广州提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，围绕八大领域提出33项具体行动举措，旨在全方位激活消费市场 [1] - 住房消费是《意见稿》中公众最为关注的部分，提及将优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率 [2] - 2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，完成城中村改造固定资产投资1000亿元，并推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房 [2] 广州住房消费具体措施 - 有序减少消费限制，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，更好满足住房消费需求 [3] - 持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施 [3] - 广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间 [3] 广州城中村及老旧小区改造进展 - 2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元 [4] - 广州城市更新进度明显加快，多个关键项目迎来重要突破，停滞数年的项目正式复工，如石牌村提出"拆整结合"改造思路，白云区三元里片区改造进入开拆阶段 [4] - 黄埔区2025年以来城市更新项目新开工面积达105万平方米，累计封顶面积达110万平方米，完成固定资产投资138.5亿元 [5] 全国多地住房消费政策 - 今年3月中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，提出持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力 [6] - 深圳推出住房消费政策，符合条件的可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款，将支付房租提取比例提升至80%，并出台青年人才住房支持政策 [7] - 江苏实施城中村改造5.6万户，大力推进房票安置、住房"以旧换新"，允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用于保障性住房和城中村改造 [7] 住房消费对经济的影响 - 住房消费成为政府推动经济增长、促进消费升级的重要抓手，反映了住房需求的长期性和战略性，体现了住房市场在经济结构调整中的重要作用 [2] - 房地产既是受益大宗消费升级的主力军，也是释放财富效应的催化剂，随着房价止跌回稳，预计以居住品质升级为主的社会消费活动将日渐活跃 [8] - 房产交易量的增加会拓宽居民财产性收入，结构性推动房价温和反弹 [8]