上海闵行区启动存量商品房收购工作 - 上海闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布公告，公开征集符合要求的新建住宅商品房项目用作保障性租赁住房，要求项目位于闵行区南部、现房交付、集中分布且单项目建筑面积不少于7500平米 [2][3] - 收购价格以房源评估价值为准，意向单位需提交营业执照、房地产权证等材料，报名时间为6月10日至16日 [3] - 闵行区在售项目尚湾林语（颛溪雅苑）剩余库存15.57万平米，备案均价6.2万元/平米，上海闵房集团持有其15%股权，但项目方否认参与收购 [3][4] 全国"收存转保"政策推进情况 - 2024年以来全国约90城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告，沈阳、大理、盘锦等地明确由地方国资平台作为收购主体，优先收储中小户型房源 [6] - 杭州安居集团完成收购万科河语光年府2幢房屋，合肥安居控股集团完成蜀山西宸原著项目产权转移，改造后将作为保障性租赁住房推向市场 [6] - 浙江、四川率先发行专项债用于收购存量商品房，金额分别为17.5亿元和1.7亿元，合计19.2亿元，涉及11个商品房项目，多数用于保障性租赁住房 [7] 资金支持与政策配套 - "收存转保"资金来源包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等，财政部明确支持地方用专项债收购存量房 [6][7] - 国开行2024年通过保障性住房再贷款支持多省收购近万套存量房，央行5月下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，保障性住房再贷款利率从1.75%降至1.5% [7] 行业影响与模式优势 - 上海易居研究院指出上海此次收购标志着"今年收购存量商品房第一枪"，闵行区作为近郊区率先推进具有市场意义，可缓解新盘密集区域库存压力 [5] - "收存转保"模式通过市场化收购盘活沉淀资源，优化供给结构，业内预计下半年随着征集节奏加快和资金配套多元化将迎来更大规模落地 [8]