房地产行业现状与观点 - 厦门大学教授赵燕菁认为房价下跌会导致金融系统受冲击，主张通过房价上涨恢复资产流动性 [1][8] - 房价下跌5%将导致房地产财富蒸发19万亿，凸显市场规模对经济的影响 [8] 机构与官方观点 - 交银国际预计2024年新房销售额在8万亿至8.5万亿区间，住宅市场有望企稳 [3] - 中金公司指出止跌回稳需观察交易量、房价、房地产投资三项指标 [3] - 官方认为市场呈现积极变化但仍处调整期，部分地区去化压力较大 [3] 就业与经济关联性 - 房地产直接从业人口1012万，间接带动7051万就业，覆盖建筑、建材、装修、家电等上下游产业 [5] - 计入农村建筑工及家具销售等关联岗位后，房地产相关就业占比提升20%，相当于每5个城镇就业者中有1人依赖该行业 [5] 市场核心问题 - 当前需求释放依赖政策刺激，但根本恢复需依赖整体经济改善 [4] - 消费者信心不足与收入预期不稳定是制约市场复苏的关键因素 [4] - 行业历史遗留问题（如泡沫、高负债）表明房价暴涨不可持续，逐步企稳更符合健康发展方向 [11]