房地产发展新模式 - 国务院常务会议强调构建房地产发展新模式需坚持"稳中求进、先立后破"原则 有序搭建土地、金融、税收等基础性制度 [2] - 新模式包含房住不炒、"好房子"建设、"人房地钱"要素联动等核心内容 需通过渐进式过渡替代旧模式 [3][4] - 现房销售制度将分城施策推进 库存压力大的城市可能率先落地 需平衡开发商资金链压力 [4][5] "好房子"建设政策 - "好房子"建设被纳入城市更新机制 将在规划、土地、财政、金融等领域获得系统性政策支持 [2][6] - 新版《住宅项目规范》国家标准已实施 住建部要求保障房带头建成"好房子" 并通过城市更新改造老旧住宅 [6][7] - 存量房改造需多渠道资金投入 中央财政奖补和专项债将发挥杠杆作用 解决老旧小区改造等资金需求 [7] 房地产市场动态 - 4月70城二手房价格环比下跌0.4% 跌幅较3月扩大0.2个百分点 一线城市二手房价由涨转跌0.2% [8][9] - 百强房企4月销售操盘金额2846.8亿元 环比下降10.4% 深圳等热点城市二手房挂牌量两个月激增超1万套 [9] - 广州已全面取消限购限售 北上深预计跟进优化限制性政策 房票安置、公积金贷款优化等工具将加大力度 [10]