华夏北京保障房REIT扩募完成 - 华夏北京保障房REIT于6月14日完成扩募权属变更登记，成为行业第二批REITs扩募首单项目，也是国内首单保障性租赁住房REITs扩募 [1][4] - 扩募采用定向发售方式，向24个特定对象发售2.24亿份，单价4.22元/份，募集资金总额9.46亿元 [5] - 扩募资产包括北京市房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园、海淀区温泉凯盛家园四个项目 [5] 扩募项目交易结构 - 通过认购"中信证券-北京保障房中心租赁住房2号资产支持专项计划"完成SPV公司股权收购，实现项目公司吸收合并及债务下沉 [4] - SPV公司作为特殊目的实体，核心功能是隔离风险并完成资产证券化交易结构搭建 [4] 行业扩募动态 - 2023年首批4只公募REITs完成扩募后，2024年博时招商蛇口产业园REIT拟二次扩募，中金厦门安居保租房REIT已提交申请并获交易所反馈 [1][6] - 国泰君安东久新经济产业园REIT等5只产品此前已递交扩募申请，部分项目进入交易所反馈阶段 [7] 市场表现与行业意义 - 博时招商蛇口产业园REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居保租房REIT年内涨幅分别超10%、24%、27%（后复权计算） [7] - 扩募可增加管理人现金流储备，优化资产质量，提升REITs规模流动性，通过90%收益分配比例要求增强投资者回报稳定性 [8] - 保障房REITs创新模式打通"投融建管退"全周期通道，实现社会民生保障与资本市场回报的双重目标 [5]