澳洲租房市场趋势 - 未来12个月内全澳至少20个地区租金将持续上涨 [1] - 当前租赁房源比疫情前低三分之一 [1] - 西澳、南澳和昆州部分地区租金增速领跑全国 [1] - 全澳租金中位数为649澳元/周 悉尼最高(854澳元) 霍巴特最低(543澳元) [7] 租金压力关键驱动因素 - 空置率、供应水平、租金收益率、可负担性和长期需求是主要评估指标 [1] - 5月全澳空置率1.2% 较4月1.3%略有下降 [5] - 住房供应持续短缺 私人租赁供应不足 公屋不足 新增住房供应无法迅速解决 [5] - 人口增长率高企与新建住宅完工量不足导致供需失衡 [7] 重点上涨区域分析 - 阿德莱德Unley：房屋中位价140万澳元 租金增速预测最快 [1] - 珀斯Mundaring：过去4年租金上涨69% 空置率低 新增供应有限 [3] - 布里斯班Loganlea/The Gap/Wynnum-Manly：租金实惠 供应不足 [3] - 新州多个区域上榜：包括Wyong/Bathurst/Dubbo等14个地区 [8] 行业专家观点 - InvestorKit CEO指出住房供应远低于需求 2025年后租金仍面临上涨压力 [3] - SQM Research认为需等待人口增速放缓及新建住宅大幅增加才能平衡供需 [7] - 租房危机进入第4年 待租房源和空置率仍远低于疫情前水平 [5]