房地产市场政策动态 - 今年以来房地产市场通过收购存量闲置土地及存量商品房、推进"好房子"建设、优化住房公积金贷款政策等措施持续巩固止跌回稳态势 [1] - 6月13日国务院常务会议提出要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [1][2] - 会议定调"更大力度推动房地产市场止跌回稳"，未来各部门及各地有望加大政策力度并提升政策精准性 [1] 市场表现与政策效果 - 1-4月新建商品房销售面积28262万平方米同比下降2.8%，降幅比1-3月收窄0.2个百分点 [2] - 5月以来中央层面落实多项政策包括施行"好房子"国家标准、降息、下调公积金贷款利率等提振市场信心 [2] - 5月全国各地累计出台超50条政策，但部分政策落地效率仍有提升空间 [2] 存量土地与商品房收购进展 - 截至5月底各地公示拟使用专项债收购存量闲置土地金额超4300亿元，实际发行707亿元占比16% [2] - 5月专项债收购存量商品房发行金额仅19.2亿元，整体进展较慢 [2] - 摸底已供土地和在建项目是盘清市场存量的关键一步，将为存量盘活利用和优化新增土地供应奠定基础 [3] 政策优化方向 - 会议明确"提升政策实施的系统性有效性"和"多管齐下"四大方向：稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [4] - 盘活存量闲置土地和筹建保障性住房需要多部门合作实现政策协同 [4] - 广州提出"全面取消限购、限售、限价"等优化房地产政策 [5] 未来政策空间 - 激活需求方面各地可落地房票安置、优化公积金贷款、推进住房"以旧换新"、加大购房补贴 [5] - 优化供给方面"好房子"建设配套政策有望发力，高品质住房供给放量可带动改善性需求 [5] - 优化土地新增供应有助于改善房地产市场供求关系 [5]