政策方向 - 国务院常务会议部署多管齐下稳定房地产市场，包括稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动市场止跌回稳 [1] - 中央将持续在财税、金融政策端统筹存量政策和增量措施，各城市"因城施策"推动政策精准落地 [1] - "更大力度推动房地产市场止跌回稳"反映了中央对房地产形势的清醒认识与科学判断，以及促进市场止跌回稳的决心 [1] 市场现状 - 房地产市场止跌回稳良好势头正面临新的挑战 [1] - 当前市场形势整体仍复杂多变，止跌回稳进程在不同城市、不同板块间温差较大，个别市场近期出现反复 [1] 政策预期 - 新一轮支持政策将出台，包括优化收储政策、提升政策实施的系统性有效性、供需两端积极推出政策 [2] - 会议明确"稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险"16字实施路径，将"稳定预期"置于首位 [2] - 预计北京、上海、深圳有望继续优化限制性政策，各地可能落地房票安置、优化公积金贷款、推进住房"以旧换新"、加大购房补贴等 [2] 供给优化 - 高品质住房供给放量有助于带动改善性住房需求释放，"好房子"建设配套政策有望发力 [3] - 优化土地新增供应有助于改善市场供求关系 [3] - 首次提出对全国已供土地和在建项目进行摸底，这是盘清市场存量的关键一步 [3] 风险化解 - 未来政策或将围绕改善企业资金面、强化"保交房"责任等方面展开 [3]