楼市现状 - 多数地区房价持续下行，核心区域房产更具价值 [4] - 全国28个大中城市平均住房空置率达12%，南昌和廊坊分别高达20%和19% [5] - 人口负增长导致需求减少，90后比80后少4000万，00后比90后少3000万 [7] 房价影响因素 - 住房过剩导致供过于求，市场进入买方主导阶段 [5][7] - 人口结构失衡削弱购房需求，刚需群体观望情绪浓厚 [7] - 货币购买力减弱，商品房市场逐步去投资化 [9] 未来房价预测 - 非核心区域100万房产五年后大概率贬值 [10] - 核心城市核心区域房产或保持5年20%涨幅 [12] - 流动性减弱导致非核心区域房产即使打折也难以快速成交 [12] 购房建议 - 非必要购房可等待市场泡沫挤出后再入手 [10] - 持有多套房产家庭将面临流动性难题 [12]