政策部署 - 国务院常务会议听取构建房地产发展新模式和推进"好房子"建设汇报，提出在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [1] - "好房子"首次写入2024年《政府工作报告》，明确推动建设安全、舒适、绿色、智慧的住房 [1] - 中办、国办5月15日印发文件部署推进"四好"建设（好房子、好小区、好社区、好城区） [1] 标准定义 - "好房子"需满足安全、舒适、绿色、智慧四大标准 [2] - 安全标准涵盖抗震（小震不坏、中震可修、大震不倒）、防火、用电等六方面 [2] - 舒适标准包括层高≥3米、四层以上设电梯、卧室日照达标、排水噪声≤33dB等 [3] - 绿色标准要求集中绿地设置、建筑围护结构防结露等 [3] - 智慧标准规定有线电视独立专线建设、同步建设智能化系统用房等 [3] 地方实践 - 成都制定分类设计导则，明确基本类/提升类/改造类/保障房关键指标 [4] - 福建计划2025年前打造新建商品房试点≥20个、老旧住房改造试点≥6个、保障房试点≥6个 [5] - 北京实现保障房绿色建筑和住宅产业化100%全覆盖，全面实施全装修交房 [5] 行业影响 - 建设"好房子"为建筑业、房地产业转型开辟新赛道，促进新技术/材料应用 [5] - 预计政策将加速落地，未来老房改造纳入城市更新机制 [5] - 存量时代下，老旧小区改造需配套养老托幼设施，资金需求规模大 [6] - 需创新融资模式平衡资金，整合土地用途调整创造盈利场景 [6]