房地产政策动向 - 国常会提出构建房地产发展新模式 要求通过规划、土地、财政、金融等政策支持"好房子"建设 并纳入城市更新机制 [1] - 广州拟全面取消限购、限售、限价 成为首个"三限"松绑的一线城市 同时降低贷款首付比例和利率 [2] - 5月个人住房新发放贷款加权平均利率为3.1% 同比降低55个基点 企业新发放贷款利率为3.2% 同比降低50个基点 [3] 房企动态 - 新城发展控股子公司计划现金回购2025年到期4.625%优先票据 涉及国际证券识别码XS2353272284 [4] - 南山控股及子公司累计诉讼仲裁涉案金额达9.11亿元 占最近一期经审计净资产的10.30% [5] 市场影响分析 - 政策组合拳通过优化供给、激活需求、稳定预期等多维度推动房地产市场止跌回稳 [1] - 广州取消"三限"政策将直接释放购房需求 配合低利率环境刺激刚需和改善型需求入市 [2][3] - 低利率环境持续降低企业和个人融资成本 企业贷款利率3.2%与住房贷款利率3.1%均处于历史低位 [3]