房价变动情况 - 5月70个大中城市商品住宅销售价格环比全线下降，同比降幅继续收窄[1] - 一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，其中上海上涨0.7%，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.8%、0.4%[3] - 二线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，三线城市环比下降0.3%[3] - 一线城市二手住宅价格环比下降0.7%，北京、上海、广州、深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%、0.5%[3] - 70城中仅无锡、洛阳、南充3个城市二手房价环比上涨[3] 同比数据 - 一线城市新建商品住宅价格同比下降1.7%，降幅收窄0.4个百分点，其中上海同比上涨5.9%，北京、广州、深圳分别下降4.3%、5.8%、2.6%[5] - 二线城市新建商品住宅价格同比下降3.5%，三线城市同比下降4.9%，降幅分别收窄0.4和0.5个百分点[5] - 一线城市二手住宅价格同比下降2.7%，降幅收窄0.5个百分点，北京、上海、广州、深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%、3.2%[6] - 二线城市二手住宅价格同比下降6.1%，三线城市同比下降6.9%，降幅分别收窄0.4和0.5个百分点[6] 市场分析与专家观点 - 2024年四季度政策边际效应递减，小阳春后房价再现下调风险，需更多政策稳信心[1][9] - 新建住宅价格表现优于二手房，核心城市优质改善项目带动数据，但存量项目去化压力仍大[10] - 二手房市场"以价换量"主导，价格下行压力巨大且普遍下跌[10] - 6-8月为传统淡季，若无有力政策出台，房价调整幅度或超4-5月[10] - 建议优化房地产政策，三四线城市需加大产业扶持吸引人口回流[10] 区域分化与典型案例 - 杭州、上海、南宁、乌鲁木齐、沈阳为5月房价环比涨幅TOP5城市[11] - 上海新房价格环比涨0.7%，同比涨5.9%，高端盘集中入市拉动均价[12] - 杭州二线城市表现突出，土地市场热度带动周边找房热度上升[12] - 上海、杭州等城市特点为能级高、需求强、年轻人口多、产业支撑好[11] 市场信号与政策预期 - 5月找房热度扩散指数环比提升0.14点，房源在架时长缩短显示去化加快[13] - 国常会释放强烈政策信号，预计各线城市将从供需两端出台系列政策[14] - 专家预计下半年成交量或逐渐回升，市场活跃度将提高[12]