住宅销售价格趋势 - 5月各线城市新建商品住宅同比降幅收窄0.4个百分点，二手住宅同比降幅收窄0.5个百分点，已连续7个月收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅价格同比下降1.7%，降幅收窄0.4个百分点，其中上海上涨5.9%，北京、广州、深圳分别下降4.3%、5.8%、2.6% [3] - 二、三线城市新建商品住宅价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4和0.5个百分点 [3] 二手房市场表现 - 一线城市二手住宅价格同比下降2.7%，降幅收窄0.5个百分点，北京、上海、广州、深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%、3.2% [3] - 二、三线城市二手住宅价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅均收窄0.4和0.5个百分点 [3] - 环比数据显示一线城市二手住宅价格下降0.7%，二、三线城市均下降0.5% [5] 市场分析与专家观点 - 商品住宅价格同比降幅持续收窄反映房地产市场趋稳基础已形成，跌幅显著收窄但仍处微跌区间 [4] - 连续7个月降幅收窄表明行业进入止跌阶段，政策效果逐步显现，企稳信号增强 [4] - 环比价格调整属于市场自我调节机制，需求端周期性调整导致交易活跃度趋于平稳 [5] 政策与市场展望 - 政策优化将持续改善市场环境，供需两端支撑有望推动行业向稳健可持续发展 [6] - 建议扩大城市更新专项借款规模、提高货币化安置比例，并加速存量商品房转化为保障性住房以优化供给结构 [6] - 调控政策深化将稳定市场预期并提振信心，助力实现量价均衡 [6]