中经记者 顾梦轩 夏欣 广州、北京报道 2025年以来，中国公募REITs市场交投活跃。Wind数据显示，截至6月13日，全市场66只公募REITs，在 二级市场中只有2只出现下跌，其余均上涨。其中，华安百联消费REIT涨幅最高，为57.75%，华夏大悦 城商业REIT涨幅位居第二，为51.66%。66只公募REITs中，涨幅超过40%的有4只，涨幅在30%—40%的 有11只，涨幅在20%—30%之间的有15只。 第二，利率下行与资产荒背景下的配置需求激增。2025年以来，10年期国债收益率跌破1.6%，LPR（贷 款市场报价利率）连续两次下调，市场进入低利率周期。REITs作为收益型权益资产，其未来现金流贴 现价值随贴现率下降而提升，尤其消费类REITs多为产权型资产（非特许经营权类），具备长期增值属 性，在降息环境中估值弹性更显著。消费类REITs平均股息率达4.5%—6%，且底层资产（如核心商圈物 业）抗通胀能力较强，成为资金"避风港"。 第三, 消费类REITs作为优质资产的抗周期属性凸显。胡聪慧表示，消费类REITs底层资产多聚焦核心城 市核心区位，需求韧性支撑运营稳定性：尽管经济环境存在波动，但 ...