杭州新房价格表现 - 2025年5月杭州新房价格环比上涨0.8%，涨幅位居全国第一，超过上海[1] - 2025年5月杭州新房价格同比上涨1.6%[2] - 2025年1-5月杭州新房平均价格同比下跌0.4%，跌幅仅高于上海和太原，明显低于北京、广州、深圳等一线城市[1] - 杭州新房价格在3个月内实现巨大逆转，从2月份环比下跌0.1%转为5月份环比上涨0.8%[2] 杭州新房价格上涨驱动因素 - 房价逆转主要源于限价取消的政策效应，而非市场基本面根本变化[3] - 杭州主城区多个不限价楼盘入市，价格相比原板块限价有不同幅度上涨，例如东新板块绿城·岸芷丁香项目首开均价56265元/㎡，较原板块限价47000元/㎡上涨约20%[4] - 不限价楼盘受到市场追捧，绿城·岸芷丁香摇号中签率低至10.29%，表明购房者愿意为品质溢价买单[4] - 杭州近期集中出让一批优质宅地，预计将有一批单价10万+楼盘入市，未来几个月新房价格涨幅大概率持续走高[4] 杭州二手房市场表现 - 2025年5月杭州二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌1.3%[4] - 2025年1-5月杭州二手房价格指数为97.1，即同比下跌2.9%[5] - 2025年前5个月中，杭州二手房市场除3月环比上涨外，其他月份均下跌，表明楼市尚处于筑底过程[4] 杭州楼市整体韧性 - 杭州二手房价格跌幅低于绝大多数城市，仅次于北京和上海[5] - 改善需求成为市场购买主力，包括以小换大、以旧换新、学区置换等[5] - 无论新房还是二手房市场，杭州表现均位居全国前列，甚至超过多个一线城市[5] 新房与二手房市场分化 - 新房市场向市场定价时代切换，二手房市场更能真实反映市场走势[4] - 新房市场迭代产品品质和得房率更高、配套更完善，对二手房市场产生虹吸效应[5] - 二手房市场实现止跌回稳比新房市场更难[5]