房地产市场现状 - 5月70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄，前5月商品房销售基本平稳但市场仍处调整通道 [1] - 国务院常务会议提出构建房地产发展新模式，强调稳中求进、先立后破，需多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [1] - 中指研究院认为国常会释放政策加力信号，政策落实将是促进市场止跌回稳的关键 [1] "好房子"建设政策与标准 - "好房子"首次写入政府工作报告，5月1日《住宅项目规范》新国标实施，明确建设底线要求 [2] - 58安居客调研显示61.6%受访者将居住舒适度作为购房首要标准，43%重视便利社区商业 [2] - 部分实践存在偏差，如变相建设"贵房子"或"大房子"，需推进底线标准落地 [3] - 住建部提出建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，加强既有建筑改造利用 [3] - 《城市更新行动意见》明确建设好房子、小区、社区、城区，纳入老旧小区改造等任务 [3] 存量房改造与资金支持 - 存量时代下，"好房子"建设需通过老旧小区改造、完整社区建设等实现，需大规模资金支持 [4] - 需规划、土地、财政、金融政策协同，如调整土地用途、创新融资模式 [4] - 中指研究院预计"好房子"建设将提速，政策支持将进一步落位 [4] 商品房库存摸底与政策优化 - 国常会要求摸底全国已供土地和在建项目，优化政策系统性 [5] - 截至5月底，各地拟使用专项债收购存量闲置土地金额超4300亿元，实际发行仅707亿元（占比16%），收购商品房专项债发行19.2亿元 [5] - 摸底有助于明确政策优化路径，为存量盘活和新增土地供应奠定基础 [5] 政策方向与市场预期 - 中央政治局会议和国常会连续强调巩固市场稳定，需更大力度止跌回稳 [6] - 稳定预期或包括稳定房价预期、提振信心等 [6] - 激活需求可能通过优化限购、房票安置、公积金贷款、"以旧换新"等实现 [6] - 优化供给或聚焦"好房子"配套政策及土地供应调整 [6] - 化解风险或围绕企业资金面改善和"保交房"责任强化展开 [6]