市场情绪与行业现状 - 6月以来市场行情不理想 行业陷入"无效内耗"状态 表现为高投入低产出 如直播带客难转化 购房者观望情绪浓厚[1] - 部分地产从业者选择阶段性"躺平" 减少无效竞争 转向休闲度假[1] - 清远楼市被描述为"投资者坟墓" 当前仅吸引本地居民和当地务工人员[8] 清远房产交易案例 - 清远恒大金碧天下项目出现超低价房源 109㎡大三房总价29万 折合单价2674元/㎡ 较前业主70万购入价暴跌58%[8][40] - 同小区现同户型22万成交案例 较案例房源再跌24% 另有40㎡房源挂牌价低至9万[40] - 该交易为全款支付 买家强调"无负债"优势 对比广州房价 仅装修成本已超过清远购房单价[8][13] 购房动机与生活方式 - 买家为广州天河区黄村土著 拥有三栋自建楼收租 购房目的为改善城中村"握手楼"居住环境[11] - 房产定位度假养老用途 利用清远生态资源(古龙峡漂流) 配套依赖美团优选及周边农户直销(蔬菜1元/斤)[16][18] - 家庭无通勤压力 子女教育通过校车解决 实现广州/清远双城居住模式[22] 项目现状与配套 - 小区为双阳台设计 含中央园林景观 但受台风影响出现树木倒塌[38] - 商业配套薄弱 需驱车15分钟至镇区采购 但强调农家乐现杀禽类等原生态体验[16][18][20] - 二手房价格持续下行 案例房源一年内贬值24% 反映区域市场流动性危机[40]