投资回报预期 - 标普500长期平均年回报率约为10%，是长期投资者更现实的目标 [1] - 某些股票可能提供异常回报，如Realty Income累计涨幅达8700% [2] REIT行业概述 - REIT通过购买、出租房产并分配至少90%应税收入作为股息 [4] - 行业覆盖公寓、工业设施、办公室及数据中心等多元地产类型 [5] - Realty Income专注于单单元商业地产，租户承担运营成本及税费 [5] Realty Income业务模式 - 截至第一季度末，拥有15600处物业覆盖91个行业及8个国家，客户包括7-Eleven、沃尔格林等 [6] - 98.5%的高入住率（历史最低96.6%），91%租金来自抗经济周期行业如便利店、药店 [10][11] - 总可寻址市场达14万亿美元，显示巨大增长潜力 [13] 股息表现与稳定性 - 月度股息为0.269美元（年化3.228美元），连续660个月派发且111个季度持续增长 [7][14] - 股息复合年增长率4.2%，按72法则预计17年翻倍 [8][14] - 股价累计上涨1280%，但含股息总回报达8700% [7][8] 投资策略建议 - 适合需稳定月收入或偏好频繁现金流的投资者 [8] - 因分散化需求，不建议在组合中占比过高 [15]